সম্পত্তি হস্তান্তর আইন, ১৮৮২ ও রেজিস্ট্রেশন আইন, ১৯০৮
সম্পত্তি হস্তান্তর আইন (The Transfer of Property Act, 1882) স্থাবর ও অস্থাবর সম্পত্তির হস্তান্তর সংক্রান্ত মৌলিক নিয়মকানুন নির্ধারণ করে — বিক্রয়, রেহেন, ইজারা, দান, বিনিময়, নালিশযোগ্য দাবি প্রভৃতির আইনগত কাঠামো এই আইনেই বর্ণিত। রেজিস্ট্রেশন আইন (The Registration Act, 1908) এই হস্তান্তরগুলোকে আইনগত স্বীকৃতি ও প্রামাণ্যতা দেওয়ার জন্য দলিল নিবন্ধনের পদ্ধতি নির্ধারণ করে — দুটি আইন একে অপরের পরিপূরক, তাই বার কাউন্সিল প্রস্তুতিতে একসাথে অধ্যয়ন করা হয়।
বার কাউন্সিল পরীক্ষায় এই দুই আইন থেকে ব্যাপক প্রশ্ন আসে — বিশেষত রেহেনের প্রকারভেদ, ইজারার মেয়াদ ও নোটিশের নিয়ম, নালিশযোগ্য দাবির সংজ্ঞা, লিস পেন্ডেন্স নীতি এবং দলিল নিবন্ধনের বাধ্যবাধকতা থেকে।
পরীক্ষায় এই অধ্যায়ের গুরুত্ব
বিশেষভাবে গুরুত্বপূর্ণ: নালিশযোগ্য দাবির সংজ্ঞা (৩ ধারা), লিস পেন্ডেন্স (৫২ ধারা), জালিয়াতিমূলক হস্তান্তর (৫৩ ধারা), আংশিক সম্পাদন নীতি (৫৩ক ধারা), রেহেনের প্রকারভেদ ও ফোরক্লোজার (৫৮, ৬৭ ধারা), ইজারার মেয়াদ ও নোটিশ (১০৫-১১১ ধারা), এবং রেজিস্ট্রেশন আইনের বাধ্যতামূলক নিবন্ধনযোগ্য দলিলের তালিকা (১৭, ১৭ক, ৪৯ ধারা)। প্রতিটি ধারা নম্বর ও নির্দিষ্ট সংখ্যা (যেমন নোটিশের দিন, তামাদি মেয়াদ) মুখস্থ রাখা প্রশ্নের সরাসরি উত্তরে কাজে লাগে।
প্রশ্নের ধরন — সম্পূর্ণ মানচিত্র
| যেখান থেকে প্রশ্ন আসে | যা জানতে হয় | উদাহরণ |
|---|---|---|
| ধারা সরাসরি | কোন ধারায় কোন বিষয় | লিস পেন্ডেন্স — ৫২ ধারা |
| সংখ্যা/মেয়াদভিত্তিক | নোটিশ, মেয়াদ, সময়সীমা | বাৎসরিক ইজারা সমাপ্তিতে নোটিশ কত দিনের? |
| পার্থক্যমূলক | কাছাকাছি দুটি ধারণার পার্থক্য | সেলামী ও খাজনার পার্থক্য কী? |
| দৃষ্টান্তভিত্তিক | একটি ঘটনায় কোন বিধান প্রযোজ্য | পরস্পরবিরোধী দুটি হস্তান্তরে কার অগ্রাধিকার? |
পড়ার কৌশল
- সম্পত্তি হস্তান্তর আইনের প্রতিটি নির্দিষ্ট হস্তান্তর (বিক্রয়, রেহেন, ইজারা, দান) একটি করে অধ্যায়, তাই প্রতিটির সংজ্ঞা, পক্ষ ও বাধ্যতামূলক আনুষ্ঠানিকতা আলাদাভাবে মনে রাখুন।
- রেজিস্ট্রেশন আইনকে সবসময় সম্পত্তি হস্তান্তর আইনের সাথে যুক্ত করে পড়ুন — কোন দলিল নিবন্ধন বাধ্যতামূলক তা সম্পত্তি হস্তান্তর আইনের হস্তান্তরের ধরন অনুযায়ী নির্ধারিত হয়।
- সংখ্যাভিত্তিক তথ্য (নোটিশের দিন, তামাদি মেয়াদ, রেজিস্ট্রেশনের সময়সীমা) একটি টেবিলে সাজিয়ে তুলনামূলকভাবে মুখস্থ করুন।
হস্তান্তরযোগ্য ও অযোগ্য সম্পত্তি (ধারা ৫-৬)
হস্তান্তরের সংজ্ঞা (৫ ধারা): এক বা একাধিক জীবিত ব্যক্তি কর্তৃক নিজে বা অন্যের মাধ্যমে বর্তমানে বা ভবিষ্যতে অন্য এক বা একাধিক জীবিত ব্যক্তির নিকট সম্পত্তি হস্তান্তর করাকে হস্তান্তর বলে — উইল এই সংজ্ঞার আওতাভুক্ত নয়, কারণ তা মৃত্যুর পর কার্যকর হয়।
হস্তান্তরযোগ্য নয় এমন সম্পত্তি (৬ ধারা): উত্তরাধিকারসূত্রে সম্পত্তি পাওয়ার নিছক সম্ভাবনা (Spes Successionis) হস্তান্তরযোগ্য নয়, কারণ তা এখনো কোনো প্রকৃত অধিকারে পরিণত হয়নি। দণ্ডায়মান বৃক্ষ: যতক্ষণ বৃক্ষ মাটিতে দণ্ডায়মান থাকে ততক্ষণ তা স্থাবর সম্পত্তির অংশ; কর্তনের পরই তা অস্থাবর সম্পত্তিতে পরিণত হয়।
নালিশযোগ্য দাবি ও প্রকাশ্য মালিক (ধারা ৩, ৪১)
নালিশযোগ্য দাবি (Actionable Claim, ৩ ধারা): জামানত ছাড়াই সৃষ্ট এবং দখলের মাধ্যমে প্রয়োগ করা যায় না এমন দাবি — যেমন ভবিষ্যৎ ভাড়ার দাবি, জামানতবিহীন ঋণ। জামানত সহকারে গৃহীত ঋণ নালিশযোগ্য দাবি নয়, কারণ পাওনাদারের অধিকার সরাসরি জামানতি সম্পত্তির উপর প্রতিষ্ঠিত থাকে।
প্রকাশ্য মালিক (Ostensible Owner, ৪১ ধারা): প্রকৃত মালিকের সম্মতি বা অবহেলার কারণে যিনি প্রকাশ্যে মালিক হিসেবে পরিচিত হন এবং সেই পরিচয়ের ভিত্তিতে তৃতীয় পক্ষ সরল বিশ্বাসে ও উপযুক্ত মূল্যের বিনিময়ে সম্পত্তি ক্রয় করেন, তবে প্রকৃত মালিক পরবর্তীতে সেই হস্তান্তর বাতিল করতে পারেন না — এটিই "Feeding the Grant by Estoppel" নীতির ভিত্তি।
লিস পেন্ডেন্স, জালিয়াতি ও অগ্রাধিকার (ধারা ৪৮, ৫২, ৫৩)
লিস পেন্ডেন্স (Doctrine of Lis Pendens, ৫২ ধারা): কোনো স্বত্ব বা স্বার্থ সংক্রান্ত মামলা আদালতে বিচারাধীন থাকা অবস্থায় বিরোধীয় সম্পত্তি হস্তান্তর করা হলে, সেই হস্তান্তর মামলার চূড়ান্ত ফলাফলের অধীন থাকবে — অর্থাৎ মামলা চলাকালে সম্পত্তি হাতবদল হলেও তা মামলার রায়কে প্রভাবিত করতে পারবে না। এই নীতি সমঝোতা ডিক্রি (Consent Decree)-র ক্ষেত্রে প্রযোজ্য নয়, কারণ তা প্রকৃত বিচারিক নিষ্পত্তি নয়।
জালিয়াতিমূলক হস্তান্তর (৫৩ ধারা): পাওনাদারদের ক্ষতিগ্রস্ত করার উদ্দেশ্যে সম্পাদিত হস্তান্তর ক্ষতিগ্রস্ত পক্ষের ইচ্ছাধীনে বাতিলযোগ্য, তবে সরল বিশ্বাসে ও মূল্যের বিনিময়ে গ্রহীতার অধিকার সুরক্ষিত থাকে। অগ্রাধিকারের নীতি (৪৮ ধারা): একই সম্পত্তির উপর একাধিক পরস্পরবিরোধী হস্তান্তর হলে, সময়ের দিক থেকে যিনি প্রথম, আইনের দিক থেকে তিনিই অগ্রাধিকার পাবেন।
বিক্রয় ও আংশিক সম্পাদন নীতি (ধারা ৫৪, ৫৩ক)
বিক্রয় (Sale, ৫৪ ধারা): একশত টাকা বা তার বেশি মূল্যের স্থাবর সম্পত্তির বিক্রয় শুধুমাত্র রেজিস্ট্রিকৃত দলিলের মাধ্যমেই সম্পন্ন হতে পারে — মৌখিক চুক্তি বা দখল হস্তান্তর যথেষ্ট নয়।
চুক্তির আংশিক সম্পাদন নীতি (Doctrine of Part Performance, ৫৩ক ধারা): লিখিত চুক্তির ভিত্তিতে ক্রেতা যদি সম্পত্তির দখল গ্রহণ করেন এবং চুক্তির শর্তাবলি পালনে ইচ্ছুক থাকেন, তবে দলিল অনিবন্ধিত থাকলেও বিক্রেতা তাকে উচ্ছেদ করতে পারবেন না — এই নীতি দখলে থাকা ক্রেতাকে বাড়তি সুরক্ষা দেয়, যদিও ২০০৪ সালের রেজিস্ট্রেশন আইন সংশোধনীর পর অনিবন্ধিত বিক্রয় চুক্তি সুনির্দিষ্ট প্রতিকার আইনের অধীনে সুনির্দিষ্টভাবে বলবৎ করা যায় না।
রেহেন — বন্ধক (ধারা ৫৮, ৬২, ৬৭)
রেহেনের সংজ্ঞা ও প্রকারভেদ (৫৮ ধারা): রেহেন হলো ঋণ পরিশোধ বা কোনো আর্থিক দায়িত্ব নিশ্চিত করার জন্য নির্দিষ্ট স্থাবর সম্পত্তিতে স্বার্থ হস্তান্তর। মূল প্রকারভেদ: সরল রেহেন (Simple Mortgage), শর্তসাপেক্ষ বিক্রয় রেহেন (Mortgage by Conditional Sale), ভোগদখলি রেহেন (Usufructuary Mortgage), এবং ইংলিশ মর্টগেজ (English Mortgage)।
ভোগদখলি রেহেনের বিশেষত্ব: এখানে রেহেনগ্রহীতা সম্পত্তির দখল ও তার আয় ভোগ করেন এবং সেই আয় থেকেই ঋণ সমন্বয় হয় — তাই রেহেনদাতার আলাদা ব্যক্তিগত পরিশোধের বাধ্যবাধকতা থাকে না, এটিই এই প্রকারের মূল বৈশিষ্ট্য। ফোরক্লোজার বা বিক্রয়ের অধিকার (৬৭ ধারা): রেহেনদাতা নির্ধারিত সময়ে ঋণ পরিশোধে ব্যর্থ হলে রেহেনগ্রহীতা ফোরক্লোজার বা সম্পত্তি বিক্রয়ের জন্য মামলা দায়ের করতে পারেন — এটি রেহেনগ্রহীতার অধিকার, রেহেনদাতার নয়। বিপরীতে, ৬২ ধারা অনুযায়ী ভোগদখলি রেহেনদাতা নির্দিষ্ট শর্তে দখল পুনরুদ্ধারের অধিকারী।
ইজারা (ধারা ১০৫-১১১)
ইজারার সংজ্ঞা (১০৫ ধারা): নির্দিষ্ট সময়ের জন্য সম্পত্তি ভোগদখলের অধিকার হস্তান্তর করাকে ইজারা বলে, যার প্রতিদান খাজনা (Rent) — পর্যায়ক্রমিক অর্থ প্রদান — অথবা সেলামী (Premium) — একককালীন মূল্য — আকারে প্রদত্ত হয়। নির্দিষ্ট চুক্তি বা প্রথা না থাকলে কৃষি উদ্দেশ্যে প্রদত্ত ইজারার মেয়াদ বাৎসরিক ধরা হয়।
ইজারা সমাপ্তির নোটিশ: বাৎসরিক ইজারা সমাপ্তির জন্য ৬ মাসের পূর্ব নোটিশ প্রয়োজন; অন্য উদ্দেশ্যে (যেমন কৃষি/বাসগৃহ ব্যতীত) প্রদত্ত ইজারায় ১৫ দিনের নোটিশই যথেষ্ট। Holding Over: ইজারার মেয়াদ শেষ হওয়ার পরও ইজারাদাতার সম্মতিক্রমে ইজারাগ্রহীতা দখলে অব্যাহত থাকলে তাকে Holding Over বলে। পরোক্ষ ইস্তফা (Implied Surrender, ১১১ ধারা): ইজারাগ্রহীতা একই সম্পত্তির উপর নতুন ইজারা গ্রহণ করলে পূর্বের ইজারা পরোক্ষ ইস্তফা সূত্রে স্বয়ংক্রিয়ভাবে সমাপ্ত হয়।
দান (ধারা ১২২, ১২৭)
দানের সংজ্ঞা (১২২ ধারা): কোনো প্রতিদান ছাড়াই স্বেচ্ছায় সম্পত্তি হস্তান্তরকে দান বলে, যা দাতা কর্তৃক প্রদত্ত ও গ্রহীতা কর্তৃক গৃহীত হতে হয়। স্থাবর সম্পত্তির দান রেজিস্ট্রিকৃত দলিলের মাধ্যমেই সম্পন্ন হতে হয়। দায়যুক্ত দান (Onerous Gift, ১২৭ ধারা): একই দলিলে একাধিক সম্পত্তি দান করা হলে, যার একটি দায়যুক্ত (বোঝাসহ, যেমন ঋণগ্রস্ত সম্পত্তি) এবং অন্যগুলো নয়, সেক্ষেত্রে গ্রহীতাকে হয় সবগুলো গ্রহণ করতে হবে অথবা সবগুলো প্রত্যাখ্যান করতে হবে — আংশিক গ্রহণের সুযোগ নেই।
বাধ্যতামূলক নিবন্ধন ও পদ্ধতি (ধারা ১৭, ১৭ক, ২৩, ২৬, ৪৯)
বাধ্যতামূলক নিবন্ধনযোগ্য দলিল (১৭ ধারা): দানপত্র, হেবা ঘোষণা, ইজারা এবং একশত টাকার বেশি মূল্যের স্থাবর সম্পত্তি সংক্রান্ত দলিলের নিবন্ধন বাধ্যতামূলক — তবে উইল একমাত্র দলিল যার নিবন্ধন বাধ্যতামূলক নয়, কারণ উইলদাতা যেকোনো সময় তা পরিবর্তন করতে পারেন এবং তা কার্যকর হয় মৃত্যুর পর।
২০০৪ সালের সংশোধনী (১৭ক ধারা): এই সংশোধনীর মাধ্যমে স্থাবর সম্পত্তি বিক্রয় সংক্রান্ত চুক্তির নিবন্ধনও বাধ্যতামূলক করা হয় — ফলে ২০০৫ সাল থেকে অনিবন্ধিত বিক্রয় চুক্তি আদালতে সুনির্দিষ্টভাবে বলবৎযোগ্য নয়। নিবন্ধন না হওয়ার পরিণতি (৪৯ ধারা): বাধ্যতামূলক নিবন্ধনযোগ্য দলিল নিবন্ধিত না হলে তা কোনো স্থাবর সম্পত্তির উপর অধিকার, স্বত্ব বা স্বার্থ সৃষ্টি করে না।
নিবন্ধনের সময়সীমা: দলিল সম্পাদনের তারিখ থেকে ৩০ দিনের মধ্যে (২৩ ধারা) রেজিস্ট্রেশনের জন্য উপস্থাপন করতে হয়; বাংলাদেশের বাইরে সম্পাদিত দলিল বাংলাদেশে পৌঁছানোর পরবর্তী ৪ মাসের মধ্যে (২৬ ধারা) দাখিল করতে হবে।
নিবন্ধন প্রত্যাখ্যান ও প্রতিকার
সাব-রেজিস্ট্রার কোনো দলিল নিবন্ধনে অস্বীকৃতি জানালে সংক্ষুব্ধ পক্ষ প্রথমে সংশ্লিষ্ট জেলা রেজিস্ট্রারের নিকট দরখাস্ত দাখিল করতে পারেন। জেলা রেজিস্ট্রারও নিবন্ধনে অস্বীকৃতি জানালে তবেই সংক্ষুব্ধ পক্ষ দেওয়ানি আদালতে মামলা দায়ের করতে পারেন — অর্থাৎ প্রশাসনিক প্রতিকার নিঃশেষ হওয়ার পরই বিচারিক প্রতিকারের সুযোগ তৈরি হয়।
তুলনা ও কমন বিভ্রান্তি
সেলামী বনাম খাজনা
সেলামী (Premium) ইজারার একককালীন প্রতিদান; খাজনা (Rent) পর্যায়ক্রমিক (মাসিক/বাৎসরিক) প্রতিদান — উভয়ই ইজারার বৈধ প্রতিদান হতে পারে, একসাথেও প্রযোজ্য হতে পারে।
সরল রেহেন বনাম ভোগদখলি রেহেন
সরল রেহেনে রেহেনদাতা সম্পত্তির দখলে থাকেন এবং ব্যক্তিগতভাবে ঋণ পরিশোধে বাধ্য থাকেন; ভোগদখলি রেহেনে রেহেনগ্রহীতা দখল ও আয় ভোগ করেন এবং সেই আয় থেকেই ঋণ সমন্বিত হয় — রেহেনদাতার আলাদা ব্যক্তিগত দায় থাকে না।
লিস পেন্ডেন্স বনাম জালিয়াতিমূলক হস্তান্তর
লিস পেন্ডেন্স (৫২ ধারা) প্রযোজ্য যখন সম্পত্তি নিয়ে মামলা বিচারাধীন থাকা অবস্থায় হস্তান্তর হয়; জালিয়াতিমূলক হস্তান্তর (৫৩ ধারা) প্রযোজ্য যখন পাওনাদারদের ফাঁকি দেওয়ার উদ্দেশ্যে হস্তান্তর করা হয় — উভয় ক্ষেত্রেই হস্তান্তর ক্ষতিগ্রস্ত পক্ষের বিরুদ্ধে অকার্যকর বা বাতিলযোগ্য হতে পারে, তবে ভিন্ন কারণে।
দ্রুত রিভিশন — গুরুত্বপূর্ণ ধারা ও সংখ্যা এক নজরে
| ধারা | বিষয় |
|---|---|
| ধারা ৩ | নালিশযোগ্য দাবি (Actionable Claim) |
| ধারা ৫-৬ | হস্তান্তরের সংজ্ঞা ও অহস্তান্তরযোগ্য সম্পত্তি |
| ধারা ৪১ | প্রকাশ্য মালিক (Ostensible Owner) |
| ধারা ৪৮ | পরস্পরবিরোধী হস্তান্তরে অগ্রাধিকার |
| ধারা ৫২ | লিস পেন্ডেন্স (Doctrine of Lis Pendens) |
| ধারা ৫৩ | জালিয়াতিমূলক হস্তান্তর |
| ধারা ৫৩ক | চুক্তির আংশিক সম্পাদন নীতি (Part Performance) |
| ধারা ৫৪ | বিক্রয় — রেজিস্ট্রিকৃত দলিল আবশ্যক |
| ধারা ৫৮ | রেহেনের সংজ্ঞা ও প্রকারভেদ |
| ধারা ৬২ | ভোগদখলি রেহেনদাতার দখল পুনরুদ্ধারের অধিকার |
| ধারা ৬৭ | রেহেনগ্রহীতার ফোরক্লোজার/বিক্রয়ের অধিকার |
| ধারা ১০৫ | ইজারার সংজ্ঞা — খাজনা ও সেলামী |
| ধারা ১১১ | ইজারা সমাপ্তির কারণসমূহ (পরোক্ষ ইস্তফাসহ) |
| ধারা ১২২ | দানের সংজ্ঞা |
| ধারা ১২৭ | দায়যুক্ত দান (Onerous Gift) |
| রেজিস্ট্রেশন আইন ধারা ১৭ | বাধ্যতামূলক নিবন্ধনযোগ্য দলিল (উইল ব্যতীত) |
| রেজিস্ট্রেশন আইন ধারা ১৭ক | বিক্রয় চুক্তির নিবন্ধন বাধ্যতামূলক (২০০৪ সংশোধনী) |
| রেজিস্ট্রেশন আইন ধারা ২৩ | সম্পাদনের ৩০ দিনের মধ্যে নিবন্ধনের জন্য দাখিল |
| রেজিস্ট্রেশন আইন ধারা ২৬ | বিদেশে সম্পাদিত দলিল — ৪ মাসের মধ্যে দাখিল |
| রেজিস্ট্রেশন আইন ধারা ৪৯ | অনিবন্ধিত দলিল কোনো অধিকার সৃষ্টি করে না |
বাস্তব পরীক্ষায় আসা প্রশ্ন ও ব্যাখ্যা
নিচে বিভিন্ন বছরের বিজেএস পরীক্ষায় সম্পত্তি হস্তান্তর ও রেজিস্ট্রেশন আইন থেকে সরাসরি আসা প্রশ্নগুলো দেওয়া হলো (বার কাউন্সিল পরীক্ষার্থীদের জন্যও সমানভাবে প্রাসঙ্গিক), প্রতিটির বিস্তারিত ব্যাখ্যাসহ।
Lease agreement এ অন্য কিছু না থাকলে গহনা তৈরির জন্য প্রদত্ত স্থান থেকে ভাড়াটে উচ্ছেদ করতে গেলে কত দিনের নোটিশ দিতে হবে?
(ক) ১ মাস (খ) ১৫ দিন (গ) ৩ মাস (ঘ) ৬ মাস
উত্তর: (খ) ১৫ দিন
ব্যাখ্যা: সম্পত্তি হস্তান্তর আইনের বিধান অনুযায়ী কৃষি বা বাসগৃহ ব্যতীত অন্য উদ্দেশ্যে (যেমন গহনা তৈরির কারখানা) ইজারা দেওয়া স্থানের ক্ষেত্রে ভাড়াটে উচ্ছেদে ১৫ দিনের নোটিশ যথেষ্ট।
রেজিস্ট্রেশন আইনের কোন ধারা মোতাবেক স্থাবর সম্পত্তি সংক্রান্ত বিক্রয় চুক্তির নিবন্ধন ২০০৪ সাল থেকে বাধ্যতামূলক করা হয়েছে?
(ক) ধারা ১৬ (খ) ধারা ১৭ (গ) ধারা ১৭ক (ঘ) ধারা ১৮
উত্তর: (গ) ধারা ১৭ক
ব্যাখ্যা: রেজিস্ট্রেশন আইনের ১৭ক ধারা ২০০৪ সালের সংশোধনীর মাধ্যমে যুক্ত করা হয়, যার ফলে স্থাবর সম্পত্তি বিক্রয় চুক্তির নিবন্ধন বাধ্যতামূলক হয়।
'Right of usufructuary mortgagor to recover possession' বিধানটি সম্পত্তি হস্তান্তর আইনের কত ধারায় বর্ণিত হয়েছে?
(ক) ৬০ ধারা (খ) ৬০বি ধারা (গ) ৬১ ধারা (ঘ) ৬২ ধারা
উত্তর: (ঘ) ৬২ ধারা
ব্যাখ্যা: সম্পত্তি হস্তান্তর আইনের ৬২ ধারায় ভোগদখলি বন্ধকদাতার (Usufructuary Mortgagor) দখল পুনরুদ্ধারের অধিকার সম্পর্কে বিধান রয়েছে।
সম্পত্তি হস্তান্তর আইনের কত ধারায় 'Right to foreclosure or sale' সম্পর্কে বলা আছে?
(ক) ৪২ ধারা (খ) ৫৭ ধারা (গ) ৫১ ধারা (ঘ) ৬৭ ধারা
উত্তর: (ঘ) ৬৭ ধারা
ব্যাখ্যা: সম্পত্তি হস্তান্তর আইনের ৬৭ ধারায় বন্ধকগ্রহীতার সম্পত্তি ফোরক্লোজার বা বিক্রয়ের অধিকার (Right to Foreclosure or Sale) সম্পর্কে বিধান বর্ণিত আছে।
রেজিস্ট্রেশন আইনের কোন ধারায় বলা আছে যে বাধ্যতামূলক নিবন্ধনযোগ্য দলিল নিবন্ধিত না হলে তা স্থাবর সম্পত্তির উপর কোনো অধিকার সৃষ্টি করে না?
(ক) ৪৭ ধারা (খ) ৪৯ ধারা (গ) ৫১ ধারা (ঘ) ৫৩ ধারা
উত্তর: (খ) ৪৯ ধারা
ব্যাখ্যা: রেজিস্ট্রেশন আইনের ৪৯ ধারা অনুযায়ী আইনত বাধ্যতামূলক নিবন্ধনযোগ্য দলিল নিবন্ধিত না হলে তা কোনো স্থাবর সম্পত্তির উপর অধিকার, স্বত্ব বা স্বার্থ সৃষ্টি করে না।
সম্পত্তি হস্তান্তর আইনের কত ধারায় 'চুক্তির আংশিক সম্পাদন নীতি' (Doctrine of Part Performance) বর্ণিত হয়েছে?
(ক) ৫৩ ধারা (খ) ৫৩ক ধারা (গ) ৫৩খ ধারা (ঘ) ৫৩গ ধারা
উত্তর: (খ) ৫৩ক ধারা
ব্যাখ্যা: সম্পত্তি হস্তান্তর আইনের ৫৩ক ধারায় Doctrine of Part Performance বর্ণিত আছে, যা লিখিত চুক্তির ভিত্তিতে দখলে থাকা ক্রেতাকে অনিবন্ধিত দলিল সত্ত্বেও উচ্ছেদ থেকে সুরক্ষা দেয়।
সম্পত্তি হস্তান্তর আইনের বিধান অনুযায়ী স্থাবর সম্পত্তির বাৎসরিক ইজারা হলে ইজারা দাতা বা গ্রহীতা কত দিনের নোটিশে ইজারার পরিসমাপ্তি ঘটাতে পারেন?
(ক) ১ মাস (খ) ৩ মাস (গ) ৪ মাস (ঘ) ৬ মাস
উত্তর: (ঘ) ৬ মাস
ব্যাখ্যা: সম্পত্তি হস্তান্তর আইনের বিধান অনুযায়ী বাৎসরিক ইজারা সমাপ্তির জন্য ৬ মাসের পূর্ব নোটিশ প্রদান করতে হয়।
সময়ের দিক থেকে যিনি প্রথম হবেন, আইনের দিক থেকে তিনিই সুবিধা পাবেন — এই নীতি সম্পত্তি হস্তান্তর আইনের কোন ধারায় উল্লেখ আছে?
(ক) ৫৩ক ধারা (খ) ৫৬ ধারা (গ) ৪৮ ধারা (ঘ) ৩৪ ধারা
উত্তর: (গ) ৪৮ ধারা
ব্যাখ্যা: সম্পত্তি হস্তান্তর আইনের ৪৮ ধারায় একই সম্পত্তির উপর একাধিক পরস্পরবিরোধী অধিকারের ক্ষেত্রে সময়ে অগ্রগামী অধিকার আইনগতভাবে অগ্রাধিকার পাওয়ার নীতি বর্ণিত আছে।
সম্পত্তি হস্তান্তর আইনের ১০৫ ধারা অনুসারে ইজারার একককালীন মূল্যকে কী বলা হয়?
(ক) খাজনা (খ) সুদ (গ) কর (ঘ) সেলামী
উত্তর: (ঘ) সেলামী
ব্যাখ্যা: সম্পত্তি হস্তান্তর আইনের ১০৫ ধারা অনুযায়ী ইজারার প্রতিদান দুইভাবে হতে পারে — একককালীন মূল্যকে বলা হয় সেলামী (Premium) এবং পর্যায়ক্রমিক অর্থকে বলা হয় খাজনা (Rent)।
সম্পত্তি হস্তান্তর আইনের কোন ধারায় 'সৎ বিশ্বাসে ও মূল্যের বিনিময়ে হস্তান্তরগ্রহীতা'-এর অধিকার সংরক্ষণ করা হয়েছে?
(ক) ৫৩ঘ ধারা (খ) ৫২ ধারা (গ) ৫৩ ধারা (ঘ) ৫৩খ ধারা
উত্তর: (গ) ৫৩ ধারা
ব্যাখ্যা: সম্পত্তি হস্তান্তর আইনের ৫৩ ধারায় জালিয়াতিপূর্ণ হস্তান্তর (Fraudulent Transfer) সংক্রান্ত বিধান আছে — পাওনাদারদের ক্ষতিগ্রস্ত করার উদ্দেশ্যে করা হস্তান্তর বাতিলযোগ্য হলেও, সরল বিশ্বাসে ও মূল্যের বিনিময়ে গ্রহীতার অধিকার সুরক্ষিত থাকে।
অনুশীলনী — ২৫টি প্রশ্ন
নিচের প্রশ্নগুলো অনুশীলন করে নিজের প্রস্তুতি যাচাই করুন। প্রতিটি প্রশ্নের সাথে সঠিক উত্তর ও ব্যাখ্যা দেওয়া আছে।
১. সম্পত্তি হস্তান্তর আইনের ৫ ধারা অনুযায়ী 'হস্তান্তর' বলতে কী বোঝায়?
(ক) শুধু বিক্রয় (খ) জীবিত ব্যক্তি কর্তৃক এক বা একাধিক জীবিত ব্যক্তির নিকট সম্পত্তি হস্তান্তর (গ) শুধু উইলের মাধ্যমে হস্তান্তর (ঘ) শুধু আদালতের ডিক্রির মাধ্যমে হস্তান্তর
সঠিক উত্তর: (খ) জীবিত ব্যক্তি কর্তৃক এক বা একাধিক জীবিত ব্যক্তির নিকট সম্পত্তি হস্তান্তর
ব্যাখ্যা: ৫ ধারা অনুযায়ী 'হস্তান্তর' মানে এক বা একাধিক জীবিত ব্যক্তি কর্তৃক নিজে বা অন্যের মাধ্যমে বর্তমানে বা ভবিষ্যতে অন্য এক বা একাধিক জীবিত ব্যক্তির নিকট সম্পত্তি হস্তান্তর করা। উইল মৃত্যুর পর কার্যকর হয় বলে তা এই সংজ্ঞার আওতাভুক্ত নয়।
২. অস্থাবর সম্পত্তির উদাহরণ কোনটি?
(ক) দণ্ডায়মান বৃক্ষ (খ) মাটিতে গাঁথা যন্ত্রপাতি (গ) কর্তিত কাঠ (ঘ) জমির উপর নির্মিত ঘর
সঠিক উত্তর: (গ) কর্তিত কাঠ
ব্যাখ্যা: যতক্ষণ বৃক্ষ মাটিতে দণ্ডায়মান থাকে ততক্ষণ তা স্থাবর সম্পত্তির অংশ, কিন্তু কর্তনের পর তা অস্থাবর সম্পত্তিতে পরিণত হয়।
৩. সম্পত্তি হস্তান্তর আইনের ৬ ধারা অনুযায়ী কোন সম্পত্তি হস্তান্তরযোগ্য নয়?
(ক) ভবিষ্যতে উত্তরাধিকারসূত্রে প্রাপ্তির সম্ভাবনা (Spes Successionis) (খ) স্থাবর সম্পত্তি (গ) অস্থাবর সম্পত্তি (ঘ) নালিশযোগ্য দাবি
সঠিক উত্তর: (ক) ভবিষ্যতে উত্তরাধিকারসূত্রে প্রাপ্তির সম্ভাবনা (Spes Successionis)
ব্যাখ্যা: ৬(ক) ধারা অনুযায়ী উত্তরাধিকারসূত্রে সম্পত্তি পাওয়ার নিছক সম্ভাবনা (Spes Successionis) হস্তান্তরযোগ্য নয়, কারণ তা এখনো কোনো প্রকৃত অধিকারে পরিণত হয়নি।
৪. নালিশযোগ্য দাবি (Actionable Claim) বলতে কী বোঝায়?
(ক) জামানতবিহীন ঋণ বা অস্থাবর সম্পত্তির উপর দাবি যা দখলের মাধ্যমে প্রয়োগযোগ্য নয় (খ) স্থাবর সম্পত্তি বন্ধকজনিত ঋণ (গ) যেকোনো চুক্তিভঙ্গের ক্ষতিপূরণ দাবি (ঘ) ফৌজদারি মামলার দাবি
সঠিক উত্তর: (ক) জামানতবিহীন ঋণ বা অস্থাবর সম্পত্তির উপর দাবি যা দখলের মাধ্যমে প্রয়োগযোগ্য নয়
ব্যাখ্যা: ৩ ধারা অনুযায়ী নালিশযোগ্য দাবি হলো এমন দাবি যা কোনো জামানত ছাড়াই সৃষ্ট এবং যার উপর দখলের মাধ্যমে অধিকার প্রতিষ্ঠা সম্ভব নয় — যেমন ভবিষ্যৎ ভাড়া প্রাপ্তির দাবি।
৫. বেনামি লেনদেন (Ostensible Owner) সংক্রান্ত বিধান কোন ধারায়?
(ক) ৪১ ধারা (খ) ৪৮ ধারা (গ) ৫৩ ধারা (ঘ) ৫৪ ধারা
সঠিক উত্তর: (ক) ৪১ ধারা
ব্যাখ্যা: ৪১ ধারা অনুযায়ী প্রকৃত মালিকের সম্মতিক্রমে যিনি প্রকাশ্য মালিক (Ostensible Owner) হিসেবে আচরণ করেন, তার নিকট থেকে সরল বিশ্বাসে ও মূল্যের বিনিময়ে ক্রয়কারী তৃতীয় পক্ষ সুরক্ষিত থাকেন।
৬. দুটি পরস্পরবিরোধী হস্তান্তরের মধ্যে অগ্রাধিকার নির্ধারণের নীতি কোন ধারায়?
(ক) ৪৮ ধারা (খ) ৫২ ধারা (গ) ৫৩ক ধারা (ঘ) ৫৮ ধারা
সঠিক উত্তর: (ক) ৪৮ ধারা
ব্যাখ্যা: ৪৮ ধারা অনুযায়ী একই সম্পত্তির উপর একাধিক পরস্পরবিরোধী হস্তান্তর হলে, যা সময়ের দিক থেকে আগে সম্পাদিত হয়েছে তা পরবর্তী হস্তান্তরের উপর অগ্রাধিকার পায়।
৭. Doctrine of Lis Pendens কোন ধারায় বর্ণিত?
(ক) ৫২ ধারা (খ) ৫৩ক ধারা (গ) ৫৪ ধারা (ঘ) ৫৮ ধারা
সঠিক উত্তর: (ক) ৫২ ধারা
ব্যাখ্যা: ৫২ ধারা অনুযায়ী কোনো স্বত্ব বা স্বার্থ সংক্রান্ত মামলা আদালতে বিচারাধীন থাকা অবস্থায় বিরোধীয় সম্পত্তি হস্তান্তর করা হলে, সেই হস্তান্তর মামলার চূড়ান্ত ফলাফলের অধীন থাকবে।
৮. জালিয়াতিমূলক হস্তান্তর (Fraudulent Transfer) সংক্রান্ত বিধান কোন ধারায়?
(ক) ৫৩ ধারা (খ) ৫৪ ধারা (গ) ৫৮ ধারা (ঘ) ৬২ ধারা
সঠিক উত্তর: (ক) ৫৩ ধারা
ব্যাখ্যা: ৫৩ ধারা অনুযায়ী পাওনাদারদের ক্ষতিগ্রস্ত করার উদ্দেশ্যে সম্পাদিত হস্তান্তর ক্ষতিগ্রস্ত পাওনাদারদের ইচ্ছাধীনে বাতিলযোগ্য, তবে সরল বিশ্বাসে ও মূল্যের বিনিময়ে গ্রহীতার অধিকার সুরক্ষিত থাকে।
৯. Doctrine of Part Performance (চুক্তির আংশিক সম্পাদন নীতি) কোন ধারায়?
(ক) ৫৩ক ধারা (খ) ৫৪ ধারা (গ) ৫৮ ধারা (ঘ) ৬৭ ধারা
সঠিক উত্তর: (ক) ৫৩ক ধারা
ব্যাখ্যা: ৫৩ক ধারা অনুযায়ী লিখিত চুক্তির ভিত্তিতে ক্রেতা যদি সম্পত্তির দখল গ্রহণ করেন এবং চুক্তির শর্তাবলি পালন করতে ইচ্ছুক থাকেন, তবে দলিল অনিবন্ধিত থাকলেও বিক্রেতা তাকে উচ্ছেদ করতে পারবেন না।
১০. স্থাবর সম্পত্তির বিক্রয় (Sale, ৫৪ ধারা) কীভাবে সম্পন্ন হয়?
(ক) শুধু মৌখিক চুক্তিতে (খ) রেজিস্ট্রিকৃত দলিলের মাধ্যমে (নির্দিষ্ট মূল্যের ঊর্ধ্বে) (গ) শুধু দখল হস্তান্তরে (ঘ) শুধু কোর্ট ফি প্রদানে
সঠিক উত্তর: (খ) রেজিস্ট্রিকৃত দলিলের মাধ্যমে (নির্দিষ্ট মূল্যের ঊর্ধ্বে)
ব্যাখ্যা: ৫৪ ধারা অনুযায়ী একশত টাকা বা তার বেশি মূল্যের স্থাবর সম্পত্তির বিক্রয় শুধুমাত্র রেজিস্ট্রিকৃত দলিলের মাধ্যমেই সম্পন্ন হতে পারে।
১১. রেহেন (Mortgage) এর সংজ্ঞা ও প্রকারভেদ কোন ধারায় বর্ণিত?
(ক) ৫৮ ধারা (খ) ৬০ ধারা (গ) ৬৭ ধারা (ঘ) ১০৫ ধারা
সঠিক উত্তর: (ক) ৫৮ ধারা
ব্যাখ্যা: ৫৮ ধারায় রেহেনের সংজ্ঞা এবং সরল রেহেন, শর্তসাপেক্ষ বিক্রয় রেহেন, ভোগদখলি রেহেন, ইংলিশ মর্টগেজ প্রভৃতি প্রকারভেদ বর্ণিত হয়েছে।
১২. ভোগদখলি রেহেনে (Usufructuary Mortgage) রেহেনদাতার ব্যক্তিগত দায় কেমন?
(ক) ঋণ পরিশোধের ব্যক্তিগত বাধ্যবাধকতা থাকে (খ) কোনো ব্যক্তিগত বাধ্যবাধকতা থাকে না (গ) শুধু সুদ পরিশোধের বাধ্যবাধকতা থাকে (ঘ) আদালতের সিদ্ধান্ত সাপেক্ষে
সঠিক উত্তর: (খ) কোনো ব্যক্তিগত বাধ্যবাধকতা থাকে না
ব্যাখ্যা: ভোগদখলি রেহেনে রেহেনগ্রহীতা সম্পত্তির দখল ও তা থেকে আয় ভোগ করেন এবং সেই আয় থেকেই ঋণ সমন্বয় হয় — তাই রেহেনদাতার আলাদা করে ব্যক্তিগত পরিশোধের বাধ্যবাধকতা থাকে না।
১৩. রেহেনগ্রহীতার ফোরক্লোজার বা বিক্রয়ের অধিকার কোন ধারায়?
(ক) ৬০ ধারা (খ) ৬২ ধারা (গ) ৬৭ ধারা (ঘ) ৭৪ ধারা
সঠিক উত্তর: (গ) ৬৭ ধারা
ব্যাখ্যা: ৬৭ ধারা অনুযায়ী রেহেনদাতা নির্ধারিত সময়ে ঋণ পরিশোধে ব্যর্থ হলে রেহেনগ্রহীতা ফোরক্লোজার বা সম্পত্তি বিক্রয়ের জন্য মামলা দায়ের করতে পারেন।
১৪. ইজারার (Lease) সংজ্ঞা কোন ধারায় বর্ণিত?
(ক) ৫৮ ধারা (খ) ১০৫ ধারা (গ) ১১১ ধারা (ঘ) ১২২ ধারা
সঠিক উত্তর: (খ) ১০৫ ধারা
ব্যাখ্যা: ১০৫ ধারা অনুযায়ী ইজারা হলো নির্দিষ্ট সময়ের জন্য সম্পত্তি ভোগদখলের অধিকার হস্তান্তর, যার প্রতিদান খাজনা (Rent) বা সেলামী (Premium) আকারে প্রদত্ত হয়।
১৫. নির্দিষ্ট চুক্তি বা প্রথার অবর্তমানে কৃষি উদ্দেশ্যে প্রদত্ত ইজারার মেয়াদ কত ধরা হয়?
(ক) ৬ মাস (খ) ১ বছর (গ) ৩ বছর (ঘ) ৫ বছর
সঠিক উত্তর: (খ) ১ বছর
ব্যাখ্যা: সম্পত্তি হস্তান্তর আইন অনুযায়ী নির্দিষ্ট চুক্তি বা প্রথা না থাকলে কৃষি উদ্দেশ্যে প্রদত্ত ইজারার মেয়াদ বাৎসরিক (১ বছর) ধরা হয়।
১৬. বাৎসরিক ইজারা সমাপ্তির জন্য কত দিনের নোটিশ প্রয়োজন?
(ক) ১৫ দিন (খ) ১ মাস (গ) ৩ মাস (ঘ) ৬ মাস
সঠিক উত্তর: (ঘ) ৬ মাস
ব্যাখ্যা: বাৎসরিক ইজারা সমাপ্তির জন্য ইজারাদাতা বা ইজারাগ্রহীতা যেকোনো পক্ষকে ৬ মাসের পূর্ব নোটিশ প্রদান করতে হয়।
১৭. Holding Over (মেয়াদোত্তীর্ণ দখল অব্যাহতকরণ) কোন ক্ষেত্রে প্রযোজ্য?
(ক) রেহেন (খ) ইজারা (গ) ট্রাস্ট (ঘ) দান
সঠিক উত্তর: (খ) ইজারা
ব্যাখ্যা: ইজারার মেয়াদ শেষ হওয়ার পরও ইজারাদাতার সম্মতিক্রমে ইজারাগ্রহীতা দখলে অব্যাহত থাকলে তাকে Holding Over বলে; এটি কেবল ইজারার ক্ষেত্রেই প্রযোজ্য।
১৮. ইজারাগ্রহীতা ইজারা মেয়াদে নতুন করে ইজারা নিলে পূর্বের ইজারা কীভাবে সমাপ্ত হয়?
(ক) প্রকাশ্য ইস্তফা সূত্রে (খ) পরোক্ষ ইস্তফা সূত্রে (গ) বাজেয়াপ্তি সূত্রে (ঘ) মেয়াদ অতিক্রান্তে
সঠিক উত্তর: (খ) পরোক্ষ ইস্তফা সূত্রে
ব্যাখ্যা: ১১১ ধারা অনুযায়ী ইজারাগ্রহীতা একই সম্পত্তির উপর নতুন ইজারা গ্রহণ করলে পূর্বের ইজারা পরোক্ষ ইস্তফা (Implied Surrender) সূত্রে সমাপ্ত হয়।
১৯. দায়যুক্ত দান (Onerous Gift) সংক্রান্ত বিধান কোন ধারায়?
(ক) ১২২ ধারা (খ) ১২৭ ধারা (গ) ১৩০ ধারা (ঘ) ১৩৫ ধারা
সঠিক উত্তর: (খ) ১২৭ ধারা
ব্যাখ্যা: ১২৭ ধারা অনুযায়ী একই দলিলে একাধিক সম্পত্তি দান করা হলে, যার একটি দায়যুক্ত (বোঝাসহ) এবং অন্যগুলো নয়, সেক্ষেত্রে গ্রহীতাকে হয় সবগুলো গ্রহণ করতে হবে অথবা সবগুলো প্রত্যাখ্যান করতে হবে।
২০. রেজিস্ট্রেশন আইনের ১৭ ধারা অনুযায়ী কোন দলিল নিবন্ধন বাধ্যতামূলক নয়?
(ক) দানপত্র (খ) হেবা ঘোষণা (গ) ইজারা (ঘ) উইল
সঠিক উত্তর: (ঘ) উইল
ব্যাখ্যা: রেজিস্ট্রেশন আইনের ১৭ ধারা অনুযায়ী দানপত্র, হেবা ঘোষণা ও ইজারা দলিলের নিবন্ধন বাধ্যতামূলক হলেও উইল একমাত্র দলিল যার নিবন্ধন বাধ্যতামূলক নয়।
২১. রেজিস্ট্রেশন আইনের ১৭ক ধারা কবে সংযোজিত হয় এবং কী বিষয়ে?
(ক) ২০০৪ সালে — স্থাবর সম্পত্তি বিক্রয় চুক্তির নিবন্ধন বাধ্যতামূলক করে (খ) ২০১২ সালে — হেবা নিবন্ধন সংক্রান্ত (গ) ১৯৯৬ সালে — উইল নিবন্ধন সংক্রান্ত (ঘ) ২০০০ সালে — ইজারা নিবন্ধন সংক্রান্ত
সঠিক উত্তর: (ক) ২০০৪ সালে — স্থাবর সম্পত্তি বিক্রয় চুক্তির নিবন্ধন বাধ্যতামূলক করে
ব্যাখ্যা: ২০০৪ সালের সংশোধনীর মাধ্যমে ১৭ক ধারা সংযোজিত হয়, যার ফলে স্থাবর সম্পত্তি বিক্রয় সংক্রান্ত চুক্তি নিবন্ধন বাধ্যতামূলক হয়।
২২. বাধ্যতামূলক নিবন্ধনযোগ্য দলিল নিবন্ধিত না হলে তার আইনগত পরিণতি কী (৪৯ ধারা)?
(ক) দলিলটি সম্পূর্ণ বাতিল হয়ে যাবে (খ) স্থাবর সম্পত্তিতে কোনো অধিকার, স্বত্ব বা স্বার্থ সৃষ্টি করবে না (গ) স্বয়ংক্রিয়ভাবে জরিমানা আরোপিত হবে (ঘ) দলিলটি ফৌজদারি অপরাধ হিসেবে গণ্য হবে
সঠিক উত্তর: (খ) স্থাবর সম্পত্তিতে কোনো অধিকার, স্বত্ব বা স্বার্থ সৃষ্টি করবে না
ব্যাখ্যা: ৪৯ ধারা অনুযায়ী আইনত বাধ্যতামূলক নিবন্ধনযোগ্য দলিল নিবন্ধিত না হলে তা কোনো স্থাবর সম্পত্তির উপর অধিকার, স্বত্ব বা স্বার্থ সৃষ্টি করে না।
২৩. একটি দলিল সম্পাদনের কত দিনের মধ্যে রেজিস্ট্রেশনের জন্য উপস্থাপন করতে হয়?
(ক) ১৫ দিন (খ) ৩০ দিন (গ) ৬০ দিন (ঘ) ৯০ দিন
সঠিক উত্তর: (খ) ৩০ দিন
ব্যাখ্যা: রেজিস্ট্রেশন আইনের ২৩ ধারা অনুযায়ী দলিল সম্পাদনের তারিখ থেকে ৩০ দিনের মধ্যে তা রেজিস্ট্রেশনের জন্য উপস্থাপন করতে হয়।
২৪. বাংলাদেশের বাইরে সম্পাদিত দলিল রেজিস্ট্রেশনের জন্য দাখিলের সময়সীমা কত?
(ক) দলিলটি বাংলাদেশে পৌঁছানোর ২ মাসের মধ্যে (খ) দলিলটি বাংলাদেশে পৌঁছানোর ৪ মাসের মধ্যে (গ) সম্পাদনের ৬ মাসের মধ্যে (ঘ) সম্পাদনের ১ বছরের মধ্যে
সঠিক উত্তর: (খ) দলিলটি বাংলাদেশে পৌঁছানোর ৪ মাসের মধ্যে
ব্যাখ্যা: রেজিস্ট্রেশন আইনের ২৬ ধারা অনুযায়ী বাংলাদেশের বাইরে সম্পাদিত দলিল বাংলাদেশে পৌঁছানোর পরবর্তী ৪ মাসের মধ্যে রেজিস্ট্রেশনের জন্য দাখিল করতে হয়।
২৫. সাব-রেজিস্ট্রার নিবন্ধন করতে অস্বীকৃতি জানালে সংক্ষুব্ধ পক্ষের করণীয় কী?
(ক) সরাসরি দেওয়ানি আদালতে মামলা (খ) জেলা রেজিস্ট্রারের নিকট দরখাস্ত দাখিল (গ) হাইকোর্ট বিভাগে রিট (ঘ) মন্ত্রণালয়ে আপিল
সঠিক উত্তর: (খ) জেলা রেজিস্ট্রারের নিকট দরখাস্ত দাখিল
ব্যাখ্যা: সাব-রেজিস্ট্রার কর্তৃক নিবন্ধন প্রত্যাখ্যাত হলে সংক্ষুব্ধ পক্ষ প্রথমে জেলা রেজিস্ট্রারের নিকট দরখাস্ত দাখিল করতে পারেন; জেলা রেজিস্ট্রারও প্রত্যাখ্যান করলে তবেই দেওয়ানি আদালতে যাওয়া যায়।